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怎么样在大理艺术化生活的拥有一个属于自己花花草草小院子和大客栈?

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发表于 2018-3-19 14:53:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
  
  
  大理的优势(原创哦):
  
  1,国家级旅游城市,自然环境排名全球前100,最适合人类居住的的中国小城市之首;
  
  2,大理国千年历史,白族文化底蕴丰富,友好程度好不排外,中国最具文艺的城市;
  
  3,全年超过3000万游客抵达,享受苍山洱海自然风光,游客增速为全国旅游城市前十;
  
  4,2018年高铁开通昆明至大理,全国游客进入大理的通道全面打开;
  
  5,高速公路贯穿全程,是滇西南最重要的交通要道。三小时高速公路圈内直接抵达昆明,丽江,腾冲,保山,怒江,楚雄等。
  
  6,2017年高速公路开通广通(昆明)至大理复线,大大改善交通条件。
  
  7,大理机场2015年游客接待超过100万,2017年估计超过200万人次;直飞城市超过12个;
  
  8,丽江机场为国际机场,至大理古城只需要90分钟路程,不经过市区繁华路段。丽江机场为全国支线航空机场之首,2016年载客超过600万人次,直飞城市超过65个。2018年游客数量超过1000万。
  
  9,环洱海截湖治污工程2018年6月PPP工程完工,洱海保护工作得到有效治理,大理的旅游市场将会迎来新的市场机遇。
  
  10,根据中央和云南省的规划,大理将被打造为世界级旅游度假区,包括华侨城、港中旅在内的旅游大亨,以及万达、雅居乐、碧桂园等地产大佬也积极备战大理。
  
  客栈的优势:
  
  1,位于大理洱海周围,属于千年古渔村-才村。因做长期经营打算,也做文化旅居打算,客栈的具体位置在选址初期就规避了核心区,(洱海保护条例在1999年开始制定的),不属于核心区红线范围,也不属于拆迁和18溪50米范围。属于长期经营的合法范围;
  
  2,客栈建设手续合规。房东的土地属于建设湿地公园拆迁回建用地,村镇都同意建设,属于宅基地回迁,建设手续合规。
  
  3,客栈建设初期未做扩建和超建工作,不存在拆除部分。
  
  4,客栈营业执照,排污许可证,消防许可证,特种行业许可证,税务登记证全部齐备。
  
  5,客栈自建设初期就同周围土地签署了租赁协议,拥有周围1700平方米花园和停车场用地。可以独立停靠车辆26辆以上(轿车),花园片区保证了景观不被遮挡。
  
  6,客栈有良好的市场美誉度,获中国饭店协会《2017最受欢迎客栈民宿》,tripadvisor猫途鹰网云南大理地区十佳民宿,携程网、去哪儿网、美团网、阿里旅行数千条好评,番茄来了PMS战略合作伙伴。
  
  7,客栈同线下旅行社、户外俱乐部、银行、航空公司保持有良好的合作关系,长期提供不同类型的客户。此关系可以直接移交。
  
  8,客栈签署合同时间长,初始合同的签署时间长达20年。合同经专业法律团队审核,长达7页,有效规避了各种可能出现的违约等情况。
  
  9,客栈租金低廉,租金涨幅较低。租金每5年支付一次,5年总涨幅为10%左右。是目前市场租金的一半左右。目前租期剩余16年左右。
  
  10,客栈装修保持白族特色,有足够的公共空间和改造空间。客栈选料认真,很多物资来自老挝和缅甸,因主人长期居住在内,保养非常得当,损耗和破坏率极低。
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